Peningkatan kelas menengah memicu gelombang baru pengembangan perumahan gaya hidup.

Liga335 – Peningkatan kelas menengah mendorong permintaan akan perumahan gaya hidup di sekitar Nairobi. [File, Standard] Kelas menengah dan atas yang terus berkembang di Kenya mendorong gelombang baru pengembangan perumahan gaya hidup di sekitar Nairobi, seiring dengan respons pengembang terhadap permintaan yang meningkat, minat investor, dan perubahan ekspektasi pembeli di sektor properti. Berbicara saat peluncuran proyek perumahan di perbatasan Nairobi–Kiambu, pengembang John Mburu mengatakan bahwa proyek ini menargetkan demografi yang berkembang pesat yang mencari perumahan berkualitas dekat ibu kota, namun jauh dari kemacetan.

“Proyek ini bertujuan untuk mengisi celah bagi kelas menengah atas dan kelas menengah yang benar-benar berkembang di negara ini,” kata Mburu. “Ini merupakan bukti pertumbuhan ekonomi. Ekonomi Kenya tumbuh sekitar lima persen, dan pertumbuhan tersebut tercermin dalam permintaan perumahan, terutama di Nairobi dan daerah satelitnya.

” Proyek yang berlokasi di kawasan Border Post antara Kabupaten Nairobi dan Kiambu ini mencerminkan. Peran zona perkotaan sebagai pusat perumahan semakin melemah. Kiambu telah muncul sebagai salah satu kabupaten utama bagi para commuter di Nairobi, menarik keluarga dan pensiunan yang mencari rumah yang lebih besar dan standar hidup yang lebih baik.

Mburu mengatakan bahwa pengembangan ini terdiri dari 48 unit dengan empat, lima, dan enam kamar tidur, dirancang sebagai kompleks perumahan bergaya hidup yang ditujukan untuk keluarga muda dan pensiunan, dengan penghuni pertama diharapkan pindah pada bulan Mei tahun ini. “Ini bukan sekadar proyek perumahan; ini adalah pengembangan gaya hidup,” katanya. “Kami melayani orang-orang dengan keluarga besar, tetapi juga mereka yang merencanakan kehidupan pensiun jangka panjang.

” Keberlanjutan merupakan fitur utama proyek ini, mencerminkan pergeseran yang lebih luas di sektor ini menuju konstruksi yang ramah lingkungan. Mburu mengatakan pengembangan ini terhubung dengan sistem pembuangan limbah Nairobi sesuai dengan Rencana Master Sungai Nairobi dan akan mengolah limbah sebelum dibuang. “Kami juga bekerja sama dengan mitra solar untuk mengurangi ketergantungan berlebihan pada jaringan listrik nasional,” katanya, sambil mencatat bahwa panel surya akan dipasang.

Dibangun secara lokal, mendukung industri manufaktur dalam negeri, dan mengurangi ketergantungan pada impor. Pengembang meminta pemerintah untuk mengimplementasikan bagian-bagian dari Undang-Undang Energi yang memungkinkan kelebihan tenaga surya dijual kembali ke jaringan listrik nasional, dengan argumen bahwa reformasi semacam itu akan mendorong pengembangan yang lebih ramah lingkungan dan menurunkan biaya energi jangka panjang. Di luar permintaan perumahan, Mburu mengatakan sektor properti Kenya terus menarik investor lokal dan internasional yang mencari imbal hasil lebih tinggi dibandingkan pasar yang sudah matang.

“Imbal hasil di pasar seperti China sekitar satu persen, sementara Eropa sekitar empat hingga lima persen,” katanya. “Kenya menawarkan apresiasi modal dan imbal hasil sewa yang menarik, dan kami melihat pembeli dari sejauh Belgia dan Amerika Serikat, beberapa di antaranya bahkan belum pernah ke Kenya.” Namun, ia memperingatkan bahwa regulasi dan penegakan hukum yang lemah berisiko merusak kepercayaan investor, dengan mengutip kasus di mana pengembang mengumpulkan dana tetapi gagal menyelesaikan proyek.

“Apa yang regulator butuhkan adalah.” “o adalah melindungi investasi tanpa mengganggu,” kata Mburu. “Jika seorang pengembang mengatakan mereka akan menyelesaikan proyek dalam waktu dan standar tertentu, maka hal itu harus ditegakkan.”

Dia juga mengaitkan insiden runtuhnya bangunan baru-baru ini dengan tekanan untuk menyelesaikan proyek dengan cepat daripada kegagalan regulasi, seraya menyerukan sistem inspeksi kabupaten yang lebih kuat yang mendukung, bukan menghambat, pengembang. Sektor ini tetap menjadi pemberi kerja utama, terutama bagi tenaga kerja semi-terampil. Mburu mengatakan proyek ini mempekerjakan lebih dari 200 pekerja secara langsung, dengan ratusan lainnya mendapat manfaat di sepanjang rantai pasokan, termasuk bahan semen, baja, dan bahan tambang.

Meskipun permintaan kuat, kesenjangan keterampilan tetap menjadi tantangan. Mburu mengatakan industri ini kekurangan tukang ledeng, listrik, tukang batu, dan spesialis interior yang cukup terlatih, memaksa pengembang untuk melatih pekerja di lokasi, yang menyebabkan penundaan dan kesalahan yang mahal. “Ada kesenjangan besar dalam pelatihan berkelanjutan,” katanya.

“Orang perlu melihat profesi seperti tukang ledeng dan listrik sebagai “Karier yang layak dan terampil.” Perubahan profil pembeli juga mengubah standar di sektor ini, dengan warga Kenya yang berpengalaman bepergian menuntut kualitas global dalam finishing dan desain dengan harga yang kompetitif. “Orang tahu apa yang bisa mereka dapatkan di Paris, Cape Town, atau Johannesburg,” kata Mburu.

“Mereka mengharapkan standar serupa di Nairobi, dan itulah arah yang harus diambil sektor ini.” Terpisah, pakar keuangan properti mendesak keterlibatan pemerintah yang lebih besar dalam pembiayaan hipotek dan pengembang untuk menurunkan biaya perumahan. Seorang penasihat yang terlibat dalam proyek tersebut mengatakan sebagian besar pengembang bergantung pada pinjaman bank yang mahal, yang mendorong kenaikan harga rumah akhir.

“Jika pemerintah dapat mendukung pengembang dengan pembiayaan yang lebih murah, bahkan di bawah 10 persen, biaya perumahan akan turun dan kepemilikan rumah akan meningkat,” katanya, seraya mendesak kemitraan publik-swasta yang terstruktur untuk melengkapi agenda perumahan terjangkau. Seiring dengan perluasan Nairobi ke luar, pengembang mengatakan kebijakan yang terkoordinasi, pengembangan keterampilan, dan pembiayaan berkelanjutan akan menentukan Apakah booming properti memberikan nilai jangka panjang atau justru memperburuk tantangan keterjangkauan.